光輝凍倉申改建數據中心 葵涌區工廈紛轉型 創科熱潮帶動

新世代進入「大數據」時代，各行各行業均搶佔科技革新先機，對數據中心服務需求急增，近年葵涌工業區隨即掀起重建數據中心熱潮，最新由外資基金ESR持有的光輝凍倉 (二倉)，向城規會申請改裝全幢工廈作數據中心發展，涉及總樓面約35.2萬方呎。

本報早前率先報道，疫情下各行各業加速數碼轉型，市場對數據中心設施及服務需求殷切，葵涌工業區掀起重建數據中心熱潮，並具潛力發展成一個新晉數據中心的重要地區；據本報統計，連同上述改劃申請，該區至少有7個項目改劃作同類發展，涉及至少約179.2萬方呎樓面。

外資基金持有

有不少財團已覷準該區舊式工廈發展潛力，最新再有工廈申請全幢改裝作數據中心發展，據城規會文件顯示，上述項目位於葵涌永業街11至19號，目前屬「工業」用途地帶，申請擬議略為放寬地積比率限制、以進行整幢現有工業大廈改建，作准許的資訊科技及電訊業 (數據中心) 用途。

上述地盤面積約3.46萬方呎，申請放寬地積比率限制約7.3%，至不多於10.19倍發展，以滿足數據中心的運作要求，並改裝為一幢樓高15層 (包括1層地庫) 的數據中心，涉及可建總樓面約35.23萬方呎，現時主水平基準上84.36米的建築物高度維持不變。

可建樓面逾35萬呎

申請人指，是次申請符合本港鼓勵數據中心發展的政策方向，能夠支持重整葵涌工業區土地用途及本港再工業化的相關規劃政策。擬議發展可加速葵涌工業區的活化進展，而且放寬的地積比率實屬輕微，與近期城規會批准的類似申請一致。

資料顯示，上述光輝凍倉 (二倉) 原本由已故「鋪王」鄧成波家族持有，於今年5月以18億售予外資基金ESR。

事實上，該區最矚目為萬國數據於區內持有3個項目、先後改劃作數據中心發展，涉及約75.9萬方呎佔最多。最快落成的為藍田街2至16號項目，獲批建一幢樓高23層的數據中心，可建總樓面約24.68萬方呎，料最快於2022年落成，預計同年中正式啟用及開始營運。

(星島日報)